חכשורי הום קלאב: החלטת מיסוי חדשה תקל על יזמי תמ"א 38

על פי החלטת המיסוי החדשה יזמים לא יחויבו במס רכישה על זכויות בעלי הדירות בפרויקט וגם לא בתשלום מס רכישה על כל יתר הזכויות בשלב הרכישה, אם ההסכם שחתמו עם הדיירים בוטל עקב תנאים מתלים שלא התקיימו.

מאת: יובל חקשורי – צוות האינטרנט

יובל חקשורי

לחצו על התמונה על מנת לקרוא את הכתבה המקורית באתר גלובס

לפי כתבה שהתפרסמה באתר גלובס, החלטת מיסוי חדשה תקל על יזמי תמ"א 38. ההחלטה מתייחסת למקרה בו יזם התקשר עם בעלי דירות בפרויקט ולאחר תקופה מסויימת מעוניין למכור את הזכויות בפרויקט ליזם אחר.

הוראת המיסוי גורסת כי אם יזם חתם על הסכם פינוי בינוי או תמ"א 38 מסוג 2 עם דיירים בבניין מגורים, והתנאים המתלים בהסכם טרם התקיימו, למעשה מדובר בהסכם אופציה בלבד.

בשנת 2007 הקים יובל חכשורי חברה בבעלותו הנקראת "חכשורי הום קלאב בע"מ" והחל לרכוש מגרשים, לבנות ולמכור אותם, מה שהביא אותו למכור עד כה כ-250 דירות.

פורסם בקטגוריה חקשורי הום קלאב, יובל חכשורי, תמ"א 38 | עם התגים , , , , , , | להגיב

אחוזת ברק – יופי, אופי ואיכות חיים / יובל חכשורי הום קלאב

לישוב אחוזת ברק יש הרבה אופי ויופי, הוא ממוקם באחד המקומות היפים ביותר בעמק יזרעאל, על צלע גבעה, כשמעבריו נפרשים הנופים הירוקים של עמק יזרעאל, הר תבור והרי הגליל התחתון.

מאת צוות חכשורי הום קלאב אשר נמצאת בניהולו של היזם יובל חכשורי

יובל חקשורי

אחוזת ברק

באחוזת ברק כל הבנייה צמודת קרקע ותוכננה תוך תשומת לב מיוחדת לתכנון האדריכלי והסביבתי.
אחוזת ברק ממוקמת בסמוך לצירי תנועה מרכזיים.

אחוזת ברק הוא ישוב קהילתי הנמצא בעמק יזראל מזרחית לעפולה עילית בתחומי המועצה עמק יזרעאל.
היישוב הוקם על אדמות פרטיות בשנת 1998 וקרוי על שם ברק בן אבינועם, שר צבאה של דבורה הנביאה, שהביס בעמק יזרעאל את צבא יבין מלך חצור. בישוב גני ילדים ומעון, מגרשי ספורט: כדורסל, כדורגל וטניס. הרחובות ביישוב נקראים על שם צמחים. להמשיך לקרוא

פורסם בקטגוריה בניה צמודת קרקע, חכשורי הום קלאב, חקשורי הום קלאב, יובל חכשורי | עם התגים , , , , , , , | להגיב

מה זה תמ"א 2? – יובל חכשורי בעליה של חכשורי הום קלאב מסביר

יזם הנדל"ן יובל חכשורי מספר שלאחרונה התרבו המתעניינים בפרויקט תמ"א 38 מהסוג החדש (תמ"א 2). רבים הם האנשים הסבורים שתמ"א זה הינו שיפור של ממש לעומת תמ"א 1 אבל הדברים רחוקים מלהיות כל כך פשוטים.

מאת: מערכת האתר – יובל חכשורי

כדי להבין במה הדברים אמורים, נסביר להלן מה זה בדיוק תמ"א 2 ולמי זה יכול להתאים.

מחליפים ישן בחדש

יובל חכשורי

הדמיה של פרויקט רמז 6 ברמת השרון שעבר תמ"א 38

כפי שיודע כל מי שנתקל בפרסומים או בכתבות אודות תמ"א 38, מדובר על פרויקט לאומי שנועד לספק הקלות לאזרחים שרוצים לחזק בנייני מגורים ישנים ולהפוך אותם למודרניים יותר ובנויים על פי התקן.

תמ"א 2 נועד גם הוא לאפשר סביבת מגורים מודרנית, חזקה ועמידה, אלא שכאן לא מדובר על שדרוג מבנה קיים. במקרה זה נעשה דבר אחר – המבנה הישן נהרס מהיסוד, ההריסות מפונות ורק אחר כך מתחילות העבודות. כאן, העבודות הן של בניית בניין מגורים חדש לחלוטין. לא מדובר על בניין מחוזק, שעובר מתיחת פנים, אלא מדובר על בניין חדש לחלוטין שתופס את מקומו של הישן. המשיכו לקרא את המידע המובא לכם ע"י צוות האתר של חכשורי הום קלאב. להמשיך לקרוא

פורסם בקטגוריה חכשורי הום קלאב, יובל חכשורי, תמ"א 38 | עם התגים , , , , , , , , , , | להגיב

מה ההבדל בין בניה צמודת קרקע למגורים לבניה לגובה למגורים?

בנית צמודת קרקע למגורים ובניה לגובה למגורים נחשבות לדרכי הבניה המועדפות בישראל. לכל שיטה כזו יש את היתרונות והחסרונות שלה ולמעשה הדבר מוכרע על העדפתם האישית של הרוכשים וגם על תקציב וצרכי מחייה.

מאת: יובל חכשורי – צוות המערכת

להלן ההבדלים העיקריים:

יובל חכשורי נדל"ן

בניה לגובה (vegadsl)

1. מיקום – בניה צמודת קרקע תמוקם בדרך כלל בשולי הערים הגדולות או האיזורים קהילתיים וכפריים. בניה לגובה לעומת זאת, תמוקם במרכזי הערים הגדולות.

2. נגישות – בניה צמודת קרקע, בגלל מיקומה המרוחק מהמטרופולין, לא תהיה נגישה למרכזי סחר ותרבות ולכן בדרך כלל יהיה צורך ברכב צמוד. לעומת זאת, בניה לגובה תהיה נגישה לתחבורה ציבורית ולמרבית מרכזי הסחר והתרבות.

3. איכות חיים – בניה צמודת קרקע מאופיינת באיכות חיים גבוהה מאוד בעיקר בגלל המרחב המרווח, כיווני האוויר, החצר או הגינה, החניה הפרטית והעצמאות מבחינת הבעלות על הנכס ותחזוקתו. לעומת זאת,  בניה לגובה מצריכה שיתוף עם אחרים, גם מבחינת בעלות משותפת ותחזוקה וגם מבחינת תחושת הפרטיות.

יובל חכשורי בן 42, יזם וקבלן בתחום המגורים בכל הארץ ותמ"א 38 באזור המרכז (תל אביב רמת גן גבעתיים, רמת השרון הרצליה ועוד..).

פורסם בקטגוריה בניה לגובה, בניה צמודת קרקע | עם התגים , , , , , , , | להגיב

יובל חכשורי – עמוד הבית

הגעתם לעמוד הבית של יובל חכשורי.

האתר כרגע בשלבי בניה

פורסם בקטגוריה כללי | להגיב